AVIS23 mars 2019
Avis relatif à l'indice des loyers des activités tertiaires du quatrième trimestre de 2018 (loi n° 2011-525 du 17 mai 2011 et décret n° 2011-2028 du 29 décembre 2011)
▸2. FICHE D'IDENTIFICATION: JURIDICTION (FR) / SOURCE (FR-JORF) / ORGANE (Non applicable) / TYPE (Avis) / DATE (2019-03-22) / IDENTIFIANT (Non applicable) / LANGUE ORIGINALE (FR) / MATIÈRES (IMM-LOC, I…
2. FICHE D'IDENTIFICATION:
JURIDICTION (FR) / SOURCE (FR-JORF) / ORGANE (Non applicable) / TYPE (Avis) / DATE (2019-03-22) / IDENTIFIANT (Non applicable) / LANGUE ORIGINALE (FR) / MATIÈRES (IMM-LOC, IND-ECO) / DOMAINE (Immobilier, Économie) / PERTINENCE IW (INFORMATIVE)
3. QUE TRANCHE/RÉGULE CE DOCUMENT?
Ce document publie la valeur de l'indice des loyers des activités tertiaires pour le quatrième trimestre de l'année 2018. Il sert de référence pour la révision des loyers commerciaux.
4. CONTEXTE (pour mieux comprendre)
La loi n° 2011-525 du 17 mai 2011 et le décret n° 2011-2028 du 29 décembre 2011 ont instauré un nouvel indice de référence pour la révision des loyers des locaux commerciaux et des activités tertiaires, afin de mieux refléter l'évolution économique. Cet indice, calculé par l'INSEE, remplace ou complète d'autres indices selon les cas.
5. CE QUE DIT LE DOCUMENT
L'avis relatif à l'indice des loyers des activités tertiaires, publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), indique que la valeur de cet indice pour le quatrième trimestre de l'année 2018 s'établit à 113,30. Il est précisé que cet indice est calculé sur une base de référence fixée à 100 pour le premier trimestre de l'année 2010. La publication de cet indice par l'INSEE a eu lieu le 22 mars 2019.
6. CONCLUSION EN MOTS SIMPLES
L'indice officiel pour la révision des loyers commerciaux en fin d'année 2018 est maintenant connu. Ce chiffre est important pour ajuster les loyers des baux commerciaux selon les clauses prévues. Il est basé sur l'évolution économique de la période.
7. À QUOI FAUT-IL FAIRE ATTENTION?
✅ L'application de cet indice permet une révision des loyers en accord avec l'évolution économique, potentiellement favorable aux bailleurs comme aux locataires selon la tendance.
📋 Les parties à un bail commercial doivent vérifier leurs contrats pour s'assurer que cet indice est bien celui prévu pour la révision du loyer.
ℹ️ L'indice est publié avec un décalage temporel, ici l'indice du T4 2018 a été publié en mars 2019.
📋 Les contribuables français, notamment ceux ayant des activités tertiaires, doivent s'assurer que les révisions de loyer sont correctement appliquées pour une juste déclaration fiscale des charges ou des revenus locatifs.
8. OPINIONS DISSIDENTES / VOTES PARTICULIERS
Omettre.
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