Orden de 16 de enero de 1986 por la que se fijan los precios de venta de las viviendas sociales para el trimestre natural de enero, febrero y marzo de 1986.
¿Qué dice esta ley?
═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-06-07 Fuente original: ES-BOE — Orden de 16 de enero de 1986 por la que se fijan los precios de venta de las viv ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ **1. QUÉ RESUELVE** La Orden de 16 de enero de 1986 establece los precios máximos de venta de viviendas sociales para el trimestre enero-marzo de 1986, aplicando una fórmula polinómica basada en índices de precios de mano de obra y materiales de construcción publicados en el *Boletín Oficial del Estado* (BOE). **2. CONTEXTO** La norma se inscribe en el marco de regulación de precios de viviendas sociales en España, concretamente en el sistema de revisión trimestral previsto en el Real Decreto 2043/1977. Este sistema se fundamenta en la fórmula polinómica del artículo 35 de la Orden de 24 de noviembre de 1976, que calcula un coeficiente de revisión basado en la media aritmética de índices de precios publicados en el BOE. La Orden de 1986 actualiza los precios máximos para el trimestre enero-marzo de 1986, utilizando los índices del BOE de noviembre de 1985 y agosto de 1984. **3. CONTENIDO JURÍDICO** La Orden de 16 de enero de 1986 regula la fijación de precios máximos de venta de viviendas sociales para el trimestre enero-marzo de 1986, aplicando la fórmula polinómica del artículo 35 de la Orden de 24 de noviembre de 1976. Según el artículo 4 del Real Decreto 2043/1977, la revisión de precios se realiza trimestralmente, basándose en la media aritmética de los índices de precios de mano de obra y materiales de construcción publicados en el BOE en el trimestre anterior. En este caso, se utilizan los índices del BOE de 5 de noviembre de 1985 (trimestre octubre-diciembre de 1985) y 26 de agosto de 1985 (trimestre mayo-julio de 1985). La Orden detalla los precios máximos por grupo y programa familiar, incluyendo las deducciones aplicables según el anexo 3 de la Orden de 1976. Por ejemplo, para el grupo A y programa familiar N-3, los precios son 2.513.657 pesetas, mientras que para el grupo B y programa familiar N-4, son 2.704.347 pesetas. Además, establece precios específicos para garajes: 433.276 pesetas para el grupo provincial A, 366.183 pesetas para el grupo provincial B y 311.896 pesetas para el grupo provincial C. Los promotores con cédulas de calificaciones objetivas de viviendas sociales pueden solicitar la revisión de precios en las direcciones provinciales de Obras Públicas y Urbanismo o en los órganos competentes de las Comunidades Autónomas. La disposición transitoria primera establece precios máximos para el programa familiar N-2, mientras que la segunda menciona la protección de derechos adquiridos. **4. CONCLUSIÓN SIMPLE** La Orden de 1986 fija precios máximos de viviendas sociales mediante una fórmula basada en índices de precios. Establece precios específicos por grupo y programa, con deducciones aplicables. Incluye disposiciones transitorias para garantizar derechos adquiridos. **5. PUNTOS CLAVE** ✅ **Fijación de precios máximos**: Aplica una fórmula polinómica basada en índices de precios de construcción. ⚠️ **Revisión trimestral**: Se basa en la media aritmética de índices del BOE del trimestre anterior. 📋 **Precios específicos**: Detalla montos por grupo y programa familiar, incluyendo garajes. ℹ️ **Protección de derechos**: Incluye disposiciones transitorias para evitar afectaciones a derechos adquiridos. **6. FICHA** - **Jurisdicción**: España - **Fuente**: Orden Ministerial de 16 de enero de 1986 - **Tipo**: Orden Ministerial - **Fecha**: 16 de enero de 1986 - **Materias**: Viviendas sociales, control de precios, promoción urbana - **Relevancia**: ALTA (regula un sistema de fijación de precios con impacto en el sector inmobiliario) **Palabras clave**: precios de viviendas sociales, fórmula polinómica, índices de precios, BOE, derechos adquiridos. **Longitud**: 650 palabras. ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026 El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa de propiedad intelectual aplicable. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Reglamento (UE) 2024/1689 — AI Act — art. 50 (contenido sintético) ──────────────────────────────────────────────────────────────────
💬 Contexto ciudadano
Antes de la Orden de 1986, España regulaba los precios de viviendas sociales mediante un sistema estatal centralizado, basado en el Real Decreto 2043/1977, que aplicaba fórmulas polinómicas con índices oficiales. Este marco contrastaba con las prácticas de las Comunidades Autónomas (CCAA), que en algunos casos tenían autonomía limitada para ajustar precios, y con la ausencia de regulación europea, ya que la Unión Europea no había establecido normas específicas sobre vivienda social hasta décadas después. La importancia radica en que la Orden de 1986 marcó un avance en la formalización del sistema estatal, anticipando futuras tensiones entre centralización, autonomía regional y la influencia de la UE en políticas de vivienda.