Ley 1/1994, de 23 de marzo, sobre condiciones para la reconstrucción en suelo no urbanizable de edificios e instalaciones afectados por obras públicas o declaradas de utilidad pública y ejecutadas por el sistema de expropiación forzosa.
¿Qué dice esta ley?
**Reconstruction sur terrain non urbanisable après expropriation** La loi 1/1994 du 23 mars du Parlement des Îles Baléares instaure un régime spécial permettant aux propriétaires dont les bâtiments ou installations ont été démolis dans le cadre d’une œuvre publique ou d’utilité publique, et ce par expropriation forcée, de reconstruire sur le même terrain même si celui‑ci est classé non urbanisable. Elle s’applique aux habitations, aux bâtiments agricoles et à tout autre ouvrage concerné. Concrètement, la norme suspend les exigences habituelles de superficie minimale de parcelle et d’interdiction de former un noyau de population. La reconstruction est toutefois conditionnée au respect des servitudes légales, aux séparations minimales entre constructions voisines, au maintien de la même destination d’usage que le bâtiment démoli, et à ce que le volume, la surface et l’occupation du nouveau bâtiment ne dépassent pas ceux de l’édifice détruit. La loi a été promulguée le 20 décembre 1994 et est entrée en vigueur immédiatement, s’appliquant à toutes les procédures d’expropriation engagées depuis cette date. ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026. El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa aplicable en materia de propiedad intelectual. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Reglamento (UE) 2024/1689 — AI Act — art. 50 (contenido sintético) ──────────────────────────────────────────────────────────────────
💬 Contexto ciudadano
Avant l’adoption de cette loi, les propriétaires expropriés dans les Îles Baléares ne pouvaient pas reconstruire sur des terrains classés non urbanisables, les obligeant à chercher un nouveau site conforme au plan d’urbanisme. Certaines communautés autonomiques, comme la Catalogne ou le Pays basque, disposent de dispositions similaires, mais d’autres ne prévoient aucune dérogation. La loi 1/1994 a été adoptée par le Parlement baléare et promulguée par le président de la communauté, reflétant une volonté de concilier l’intérêt public des travaux avec la protection des droits des propriétaires. Elle revêt une importance pratique en évitant le déplacement des habitants et en garantissant la continuité de l’usage des biens affectés. ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026. El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa aplicable en materia de propiedad intelectual. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Reglamento (UE) 2024/1689 — AI Act — art. 50 (contenido sintético) ──────────────────────────────────────────────────────────────────