Ley 1/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andalucía, mediante la modificación de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-05-27 Fuente original: ES-BOE — Ley 1/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retra ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ 1. **QUÉ RESUELVE** La Ley 1/2018 establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andalucía, modificando la Ley 1/2010 y la Ley 13/2005. 2. **CONTEXTO** La norma surge como respuesta a la necesidad de adaptar el marco legal de protección del derecho a la vivienda a la situación socioeconómica actual. Se basa en el Estatuto de Autonomía de Andalucía y en el marco internacional de derechos humanos. La Ley 1/2010 y la Ley 4/2013 ya establecían medidas para garantizar la función social de la vivienda, pero se consideraba necesario un nuevo impulso legislativo. 3. **CONTENIDO JURÍDICO** La Ley 1/2018 introduce el derecho de tanteo y retracto en el ámbito de los desahucios de viviendas en Andalucía, con el objetivo de proteger el derecho a la vivienda digna. Este derecho permite a ciertos grupos de interés, como entidades públicas o asociaciones, ejercer un derecho preferente para adquirir una vivienda en desahucio antes de que sea vendida a terceros. El derecho de tanteo se ejerce antes de la adjudicación, mientras que el derecho de retracto se ejerce tras la adjudicación, permitiendo al titular del derecho retractar la venta si se cumple un plazo determinado. El derecho de tanteo se aplica a viviendas que, tras el desahucio, se encuentren en situación de protección social, como viviendas protegidas o destinadas a personas en situación de vulnerabilidad. Para su ejercicio, se requiere que la vivienda reúna las características propias de vivienda protegida y que esté destinada a grupos de especial protección, como personas en situación de pobreza, discapacidad, o en situación de vulnerabilidad social. El ejercicio de estos derechos se regula en los artículos 53.3 y 54 de la Ley 1/2010, modificados por esta nueva norma. Además, la Ley establece que los intermediarios colegiados pueden inscribirse en los Colegios profesionales de Andalucía con solo presentar un certificado acreditativo de su condición de colegiado, según el artículo 7 de la Ley 1/2018. La norma también incluye disposiciones transitorias, derogatorias y finales. La disposición transitoria única establece que, hasta que se delimiten los supuestos de aplicación en el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, los derechos de tanteo y retracto pueden ejercerse respecto a viviendas que reúnan las características de vivienda protegida y que vayan a destinarse a personas en grupos de especial protección. La disposición derogatoria única anula disposiciones anteriores que se opongan a la nueva norma, como el artículo 44 de la Ley 3/2004 y el Decreto 33/2005. Finalmente, la disposición final única establece que la Ley entrará en vigor el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, salvo las disposiciones sancionadoras, que entrarán en vigor seis meses después. 4. **CONCLUSIÓN SIMPLE** La Ley 1/2018 introduce el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andalucía, con el objetivo de proteger el derecho a la vivienda. Establece un marco legal que modifica la Ley 1/2010 y la Ley 13/2005, incorporando nuevas medidas para garantizar la función social de la vivienda. 5. **PUNTOS CLAVE** ✅ **Derecho de tanteo y retracto**: Se establece como herramienta para proteger el derecho a la vivienda en desahucios. ⚠️ **Aplicación a viviendas protegidas**: Solo se aplica a viviendas que reúnan características de protección social. 📋 **Procedimiento de inscripción**: Los intermediarios colegiados pueden inscribirse con certificado de colegiación. ℹ️ **Derogación de normas anteriores**: Se derogaron disposiciones que se oponían a la nueva norma. 6. **FICHA** - **Jurisdicción**: Andalucía - **Fuente**: Ley 1/2018 - **Tipo**: Ley Ordinaria - **Fecha**: 26 de abril de 2018 - **Materias**: Derecho a la vivienda, desahucios, protección social, derecho de tanteo y retracto - **Relevancia**: ALTA ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. 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