Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-05-27 Fuente original: ES-BOE — Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y d ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ 1. **QUÉ RESUELVE** La Instrucción de 13 de junio de 2019 establece cómo deben depositarse las condiciones generales de la contratación en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación y cómo deben reflejarse en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019. 2. **CONTEXTO** Ante la entrada en vigor de la Ley 5/2019, se plantean dudas sobre la transparencia de los contratos de préstamo inmobiliario, especialmente en relación con el depósito de condiciones generales. La Instrucción busca aclarar estas dudas para garantizar la correcta aplicación de la normativa vigente. La cuestión más relevante es el depósito de las cláusulas generales en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. 3. **CONTENIDO JURÍDICO** La Instrucción de 13 de junio de 2019, emitida por la Dirección General de los Registros y del Notariado, responde a las dudas surgidas tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta norma establece que las condiciones generales de la contratación deben depositarse en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, y que su reflejo debe constar en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad. La Instrucción se fundamenta en la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación, y en el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU), aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, con modificaciones introducidas por la Ley 5/2019. Según el artículo 5 de la Ley 7/1998, las condiciones generales pasarán a formar parte del contrato cuando se acepten por el adherente y se firme por todos los contratantes. Además, se requiere que el predisponente informe expresamente al adherente sobre la existencia de las condiciones generales y le facilite un ejemplar. La Instrucción también destaca que el depósito de las condiciones generales no implica la nulidad de las cláusulas particulares que puedan incluirse en el contrato. En este sentido, se afirma que la verificación del depósito no permite cuestionar el carácter de cláusula particular de las que se aparten de las condiciones generales. La determinación de la nulidad de una cláusula es competencia exclusiva de la autoridad judicial, en un proceso contradictorio, con audiencia y tutela judicial de ambas partes. Asimismo, se menciona que, aunque el contrato debe hacer constar que las condiciones generales han sido depositadas, esto no impide que se acuerden modificaciones en la configuración del contrato, lo cual es necesario para adaptarse a las necesidades particulares de las partes. En cuanto a la aplicación práctica, la Instrucción establece que el notario y el registrador deben comprobar que el depósito se ha practicado, pero no pueden intervenir en la evaluación de la legalidad de las cláusulas particulares. La responsabilidad de verificar la legalidad de las cláusulas particulares recae en la autoridad judicial. Por último, la Instrucción subraya la importancia de la transparencia en los contratos de préstamo inmobiliario, y la necesidad de que las condiciones generales sean accesibles y comprensibles para los consumidores, garantizando su derecho a la información y a la protección frente a cláusulas abusivas. 4. **CONCLUSIÓN SIMPLE** La Instrucción de 2019 establece cómo deben depositarse las condiciones generales en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación y cómo deben reflejarse en las escrituras de préstamo. No permite cuestionar la legalidad de las cláusulas particulares en el ámbito notarial o registral. La nulidad de una cláusula solo puede ser determinada por la autoridad judicial. La transparencia y la flexibilidad son valores clave en la aplicación de la normativa. 5. **PUNTOS CLAVE** ✅ **Depósito de condiciones generales**: Deben depositarse en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. ⚠️ **No nulidad de cláusulas particulares**: El depósito no implica la nulidad de cláusulas particulares, que deben ser evaluadas judicialmente. 📋 **Control notarial y registral**: Solo se verifica el depósito, no la legalidad de las cláusulas particulares. ℹ️ **Flexibilidad contractual**: Se permite la modificación de las condiciones generales para adaptarse a las necesidades de las partes. 6. **FICHA** - **Jurisdicción**: Nacional - **Fuente**: Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado - **Tipo**: Instrucción - **Fecha**: 13 de junio de 2019 - **Materias**: Contratos de crédito inmobiliario, condiciones generales de la contratación, Registro de la Propiedad, protección del consumidor - **Relevancia**: ALTA ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. 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