Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-05-24 Fuente original: ES-BOE-ORD — Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ **FICHA DE IDENTIFICACIÓN** JURISDICCIÓN: ES | FUENTE: ES-BOE-ORD | ÓRGANO: Ministerio de Economía y Competitividad | TIPO: Orden Ministerial (modificación) | FECHA: 4 de marzo de 2013 | IDENTIFICADOR: Orden ECC/371/2013 | IDIOMA ORIGINAL: Español | MATERIAS: Seguros; Tasación de bienes inmuebles; Regulación de entidades financieras; Valoración contable | ÁMBITO: Estatal (España) | RELEVANCIA IW: MEDIA --- **¿QUÉ RESUELVE ESTE DOCUMENTO?** Las entidades aseguradoras deben revisar el valor de sus inmuebles y derechos reales cada 2 años (reducido desde 3 años). La orden acorta el plazo de revaluación obligatoria para garantizar que el valor contable de los inmuebles refleje el mercado actual y evite sobrevaloración. --- **CONTEXTO** En 2013, España atravesaba una crisis inmobiliaria aguda. Los bienes inmuebles en poder de aseguradoras presentaban desajustes significativos entre su valor teórico y el real de mercado, afectando su situación patrimonial y solvencia. La modificación responde a la necesidad de información más actualizada y frecuente, especialmente crítica en períodos de volatilidad del mercado inmobiliario para evaluadores de riesgo e inversores. --- **LO QUE DICE EL DOCUMENTO** La Orden ECC/371/2013 modifica exclusivamente el apartado 1 del artículo 84 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. El cambio sustancial es procedimental: el plazo máximo permitido entre tasaciones sucesivas se reduce de tres a dos años. Textualmente, quedan obligadas a solicitar la revisión "una vez hayan transcurrido dos años desde la anterior valoración" (*art. 84.1 modificado*). El sujeto obligado es toda entidad aseguradora titular de inmuebles o derechos reales inmobiliarios inscritos a su favor. La tasación debe ser solicitada a entidad tasadora autorizada, conforme a normativa de habilitación profesional. Se introduce una válvula de flexibilidad: la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones podrá reducir el plazo de dos años "con carácter general o para determinada clase de inmuebles" cuando circunstancias especiales del mercado inmobiliario lo justifiquen para "evitar sobrevaloraciones". Esta cláusula permite ajustes dinámicos sin necesidad de nueva orden ministerial. La orden entra en vigor "el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado" (*disposición final única*), sin período transitorio explícito. No se especifican sanciones por incumplimiento, pero como obligación derivada de norma regulatoria aplicable a entidades supervisadas, su infracción integra ilícito administrativo bajo régimen de supervisión bancaria y de seguros. --- **CONCLUSIÓN EN PALABRAS SIMPLES** Las compañías de seguros deben revisar cada 2 años (no cada 3) cuánto valen en realidad sus casas y oficinas, para que los números en sus balances no sean engañosos. Si el mercado cambia mucho, el supervisor puede pedir aún más actualizaciones. Es obligatorio o se incumple la ley. --- **¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA?** 📋 **Obligación procedimental**: Las aseguradoras deben establecer sistemas de seguimiento para garantizar que ningún inmueble supere 2 años sin revisión oficial. El incumplimiento puede acarrear observaciones de supervisores. ⚠️ **Riesgo contable**: Si una entidad no revisa en plazo, puede aparecer fiscalmente en situación irregular ante Banco de España o DGSFP. Los informes de auditoría pueden señalar déficit de provisiones. ✅ **Oportunidad para tasadores**: La reducción de plazo duplica aproximadamente la demanda de tasaciones. Profesionales y empresas de tasación ven ampliarse su mercado potencial entre el sector asegurador. ℹ️ **Flexibilidad regulatoria**: La DGSFP retiene potestad discrecional para modular plazos según volatilidad de mercado, permitiendo adaptaciones rápidas sin trámite legislativo. Relevante para contextos transfronterizos: los criterios de valoración español se alinean con directivas comunitarias (Solvencia II) que exigen fair value actualizado periódicamente. --- ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. 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