Orden HAP/2474/2015, de 19 de noviembre, por la que se aprueba el modelo de solicitud de devolución por aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual en el ámbito del Impuesto sobre la Renta de no Residentes y el modelo de solicitud del régimen opcional regulado en el artículo 46 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, y se determina el lugar, forma y plazo de presentación de dichas solicitudes.
¿Qué dice esta ley?
**Devolución de impuestos por reinversión en vivienda habitual para no residentes** Esta orden ministerial establece los modelos y procedimientos para que los ciudadanos no residentes en España, pero que viven en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo, puedan solicitar la devolución de impuestos si han vendido su vivienda habitual en España y han reinvertido el dinero en otra vivienda habitual. El objetivo es facilitar la movilidad dentro de la UE. Concretamente, si vendiste tu casa habitual en España y compraste otra vivienda habitual en otro país de la UE o del EEE, puedes solicitar que no te cobren impuestos por la ganancia obtenida en esa venta. Si el dinero reinvertido es menos que lo que ganaste con la venta, solo se te eximirá de impuestos por la parte proporcional. Esta medida es aplicable desde el 1 de enero de 2015, fecha en la que entró en vigor la ley que introdujo esta posibilidad. La orden de 2015 detalla cómo y cuándo debes presentar tu solicitud para poder beneficiarte de esta exención y obtener la devolución si ya hubieras pagado el impuesto. ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026. El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa aplicable en materia de propiedad intelectual. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Reglamento (UE) 2024/1689 — AI Act — art. 50 (contenido sintético) ──────────────────────────────────────────────────────────────────
💬 Contexto ciudadano
Antes de la Orden HAP/2474/2015, las ganancias patrimoniales obtenidas por no residentes en la venta de su vivienda habitual en España estaban sujetas a tributación sin excepciones. Esta orden desarrolla una disposición introducida en 2014, alineándose con normativas europeas que buscan favorecer la libre circulación y la inversión dentro de la UE y el EEE. Permite a contribuyentes no residentes, residentes en otros estados miembros de la UE o del EEE con intercambio de información tributaria, beneficiarse de una exención por reinversión en vivienda habitual. Esta regulación es específica para España y su importancia radica en equiparar, en cierta medida, el tratamiento fiscal de estos contribuyentes con el de los residentes, incentivando la inversión inmobiliaria y la movilidad transfronteriza. ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026. El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa aplicable en materia de propiedad intelectual. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Reglamento (UE) 2024/1689 — AI Act — art. 50 (contenido sintético) ──────────────────────────────────────────────────────────────────