Ley 4/2018, de 30 de noviembre, de medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-05-27 Fuente original: ES-BOE — Ley 4/2018, de 30 de noviembre, de medidas fiscales para mejorar el acceso a la ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ 1. **QUÉ RESUELVE** La Ley 4/2018 introduce medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias, modificando diversos textos legales y estableciendo nuevas normas sobre impuestos y viviendas protegidas. 2. **CONTEXTO** Canarias enfrenta dificultades estructurales para el acceso a la vivienda debido a una baja demanda interna, salarios bajos y una alta demanda externa por su atractivo turístico. La ley busca abordar estos problemas mediante reformas fiscales. La norma fue promulgada el 30 de noviembre de 2018 y entró en vigor el 4 de diciembre del mismo año. 3. **CONTENIDO JURÍDICO** La Ley 4/2018, de 30 de noviembre de 2018, de medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias, modifica tres normas principales: el Decreto Legislativo 1/2009, la Ley 4/2012 y la Ley 2/2003. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda mediante reformas fiscales y la creación de viviendas protegidas. En el **Artículo primero**, se modifica el Decreto Legislativo 1/2009, que refunde las disposiciones tributarias de Canarias. Se incluyen cambios en el **impuesto sobre la renta de las personas físicas** y en el **impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados**. En particular, se establece que las adquisiciones de viviendas nuevas con base imponible inferior a 150.000 euros (o 225.000 euros para familias numerosas y 300.000 euros para familias de categoría especial) estarán exentas de impuestos si el adquirente transmite su vivienda habitual en escritura pública dentro de los dos años posteriores a la compra. Esto se establece en el **número 2 del artículo 1**. Además, se menciona que las viviendas adquiridas con estas condiciones deberán incorporarse a un régimen de viviendas protegidas, según el **número 3 del artículo 1**. En el **Artículo segundo**, se modifica la Ley 4/2012, de medidas administrativas y fiscales, con el fin de reforzar las medidas ya establecidas para mejorar el acceso a la vivienda. Esta modificación se enfoca en la coordinación entre las diferentes medidas fiscales y administrativas. En el **Artículo tercero**, se modifica la Ley 2/2003, de Vivienda de Canarias, añadiendo un nuevo punto al artículo 57. Este punto establece que las viviendas resultantes de actuaciones públicas de sustitución de viviendas podrán ser calificadas como viviendas protegidas, con condiciones de acceso y régimen jurídico regulados mediante reglamento. La **Disposición final primera** autoriza al Gobierno de Canarias para dictar disposiciones necesarias para el desarrollo de la ley. La **Disposición final segunda** establece que la ley entrará en vigor el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial de Canarias. 4. **CONCLUSIÓN SIMPLE** La Ley 4/2018 introduce reformas fiscales para facilitar el acceso a la vivienda en Canarias, modificando normas existentes y estableciendo nuevas condiciones para la adquisición de viviendas. La norma busca equilibrar la demanda interna y externa, promoviendo la construcción y la protección de viviendas. 5. **PUNTOS CLAVE** ✅ **Modificaciones fiscales**: Se establecen exenciones de impuestos para adquisiciones de viviendas nuevas con base imponible limitada. ⚠️ **Condiciones de acceso**: Los adquirentes deben transmitir su vivienda habitual en escritura pública dentro de los dos años posteriores a la compra. 📋 **Viviendas protegidas**: Se incluyen nuevas categorías de viviendas protegidas, incluyendo aquellas resultantes de actuaciones públicas de sustitución. ℹ️ **Entrada en vigor**: La ley entró en vigor el 4 de diciembre de 2018. 6. **FICHA** - **Jurisdicción**: Autonómica (Canarias) - **Fuente**: Ley 4/2018 - **Tipo**: Ley Ordinaria - **Fecha**: 30 de noviembre de 2018 - **Materias**: Tributación, vivienda, medidas fiscales - **Relevancia**: ALTA - **Palabras clave**: vivienda, impuestos, exenciones, viviendas protegidas, Canarias ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026 El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa de propiedad intelectual aplicable. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Reglamento (UE) 2024/1689 — AI Act — art. 50 (contenido sintético) ──────────────────────────────────────────────────────────────────