Ley 6/2025, de 28 de julio, de modificación de la Ley 19/1994, de 6 de julio, de modificación del Régimen Económico y Fiscal de Canarias, para la regulación de las inversiones en elementos patrimoniales afectos a la actividad de arrendamiento de vivienda en las Islas Canarias.
¿Qué dice esta ley?
Canarias facilita que quien compre viviendas para alquilarlas pueda deducirse gastos de inversión de sus impuestos. Es decir, si adquieres un piso para arrendarlo, determinadas obras o mejoras que hagas reducen la base imponible (cantidad sobre la que calculas el impuesto a pagar). Esto busca incentivar más oferta de vivienda en alquiler en las islas. Afecta a propietarios autónomos, pequeñas empresas o inversores particulares que alquilen viviendas en Canarias. También toca a los inquilinos indirectamente, pues el objetivo es ampliar la disponibilidad de inmuebles rentables. Concretamente, permite deducir inversiones en bienes muebles o inmuebles que complementan la actividad de arrendamiento: reformas, instalaciones, mobiliario integrado en la vivienda. Antes había limitaciones; ahora se amplían esas deducciones dentro del régimen fiscal canario especial (beneficios tributarios que distinguen a las islas). Entra en vigor el 28 de julio de 2025. Los propietarios que ya arriendan viviendas podrán aplicar estas deducciones a partir de esa fecha en sus declaraciones de impuestos posteriores.
💬 Contexto ciudadano
Antes de la Ley 6/2025, las normas fiscales en Canarias, dentro del régimen especial de la comunidad autónoma, ya permitían ciertas deducciones para inversiones en viviendas de alquiler, pero con limitaciones en cuanto a los tipos de gastos y su cuantía. En el ámbito estatal, la normativa general no contemplaba estas deducciones de forma tan específica, mientras que en la Unión Europea no existía un marco común que regulara directamente este tipo de incentivos fiscales para el arrendamiento de vivienda. La importancia de esta ley radica en que amplía y mejora el régimen fiscal canario, fomentando así la inversión en vivienda para alquiler, con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda en el archipiélago.