Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas.
¿Qué dice esta ley?
Desde ahora, alquilar tu casa a turistas estará regulado por nuevas normas que buscan frenar la saturación turística y proteger el mercado de vivienda habitual. La ley establece límites a quién puede ofertar viviendas turísticas (alojamientos de corta duración para viajeros), dónde puede hacerlo y bajo qué condiciones. Afecta a propietarios que alquilan pisos o casas por temporadas, plataformas como Airbnb o Booking, ayuntamientos que deben regular estas actividades, y vecinos que sufren el ruido o degradación de barrios por exceso de apartamentos turísticos. También impacta en inversores que compran viviendas como negocio de alquileres cortos. Concretamente, la ley exigirá registro oficial de las viviendas turísticas, limitará el número de propiedades que una persona puede alquilar, creará zonas donde se prohíbe esta actividad, y obligará a las plataformas a controlar y verificar a los anunciantes. Busca que haya más pisos disponibles para residentes permanentes y evitar que zonas completas se conviertan en "hoteles sin recepción". Entra en vigor el 11 de diciembre de 2025, aunque los
💬 Contexto ciudadano
Antes de la Ley 6/2025, el régimen de viviendas turísticas en España era fragmentado, con normas descoordinadas entre comunidades autónomas, que en muchos casos no regulaban adecuadamente el uso de viviendas como alojamiento temporal. A diferencia de la normativa estatal o europea, que en algunos casos establecía límites al alquiler vacacional, las CCAA tenían mayor libertad para regular estas actividades, lo que generaba una falta de armonización y, en ocasiones, un aumento descontrolado de viviendas turísticas. Esta situación generaba conflictos entre residentes y turistas, así como la degradación de barrios. La nueva ley busca armonizar y regular este uso, protegiendo la vivienda habitual y evitando la saturación turística.