Real Decreto 1156/1986, de 13 de junio, sobre inmatriculación en el Registro de la Propiedad de fincas colindantes con el dominio público marítimo.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-06-03 Fuente original: ES-BOE — Real Decreto 1156/1986, de 13 de junio, sobre inmatriculación en el Registro de ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ 1. **QUÉ RESUELVE** El Real Decreto 1156/1986 establece medidas para la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo, exigiendo certificaciones y planos de las demarcaciones costeras para evitar invasiones de dicha zona. 2. **CONTEXTO** El Real Decreto fue aprobado en 1986 en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 132.2 de la Constitución Española, con el objetivo de regular el crecimiento urbano en las costas y garantizar el respeto al dominio público marítimo. La norma responde a la necesidad de coordinación entre la administración costera y el Registro de la Propiedad para evitar que las fincas invadan áreas protegidas. 3. **CONTENIDO JURÍDICO** El Real Decreto 1156/1986, de 13 de junio, regula la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de fincas que colinden con el dominio público marítimo. La norma se fundamenta en el artículo 132.2 de la Constitución Española, que establece el derecho del Estado a la propiedad marítima y la protección del dominio público. La norma busca garantizar que las fincas inmatriculadas no invadan dichas zonas, lo cual podría afectar el derecho de uso y protección del dominio público marítimo. El artículo 1 establece que, cuando se inmatricula una finca situada en términos municipales que tenga zonas de dominio público marítimo, en la descripción de dicha finca se precisará si linda o no con el dominio público. En caso afirmativo, no podrá practicarse la inscripción hasta que se acompañe una certificación de las demarcaciones o servicios de costas que acredite que la finca no invade el dominio público. Dicha certificación podrá ser solicitada de oficio por el registrador. El artículo 2 establece que, si en la descripción de la finca se expresa que no linda con el dominio público o no se hace declaración al respecto, el registrador requerirá al propietario para que identifique y localice la finca en el plano proporcionado por las demarcaciones o servicios de costas, en el que se represente la línea de delindación del dominio público. Si de dicha identificación resulta la no colindancia, el registrador practicará la inscripción haciendo constar en ella ese extremo y archivará en el legajo el plano comprensivo de la localización suscrito por el propietario o persona que acredite suficientemente su representación. Si, a pesar de esa identificación o por no poder llevarse a efecto, el registrador sospecha que la finca invade el dominio público, suspenderá la inscripción solicitada hasta que se acompañe un certificado favorable de las demarcaciones o servicios de costas, que podrá, asimismo, ser solicitado de oficio por aquel. No serán necesarias dicha identificación y localización a requerimiento del registrador cuando el título inmatriculable lleve incorporado un plano expedido por las demarcaciones o servicios de costas, igual a los suministrados al registro, en el que se individualice la finca con precisión y se refleje su situación con relación a la zona de dominio público comprendida en el término municipal. Dicho plano se archivará en el legajo correspondiente. El artículo 3 establece que, transcurridos treinta días desde la petición de oficio de la certificación o de los planos a que aluden los artículos anteriores sin que se haya recibido contestación de las demarcaciones, podrá procederse a la inmatriculación. El artículo 4 establece que el asiento de presentación quedará prorrogado, en su caso, por el plazo de cuarenta días hábiles a contar desde el siguiente al de la petición por el registrador a las demarcaciones o servicios de costas, haciéndose constar dicha prorroga por nota marginal. El artículo 5 establece que las mismas reglas contenidas en los artículos anteriores se aplicarán a las inscripciones de excesos de cabida, salvo que se trate de fincas de linderos fijos o de tal naturaleza que excluya la posibilidad de invasión del dominio público. El artículo 6 establece que la expedición de las certificaciones y el suministro de los planos a que se refiere este real decreto serán gratuitos para el Registro de la Propiedad. 4. **CONCLUSIÓN SIMPLE** El Real Decreto 1156/1986 establece procedimientos para la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo, exigiendo certificaciones y planos de las demarcaciones costeras. La norma busca evitar invasiones de dichas zonas y garantizar el respeto al dominio público marítimo. 5. **PUNTOS CLAVE** ✅ **Inmatriculación con certificación de demarcaciones costeras**: Se requiere certificación para evitar invasiones del dominio público marítimo. ⚠️ **Suspensión de inscripción en caso de sospecha de invasión**: El registrador puede suspender la inscripción si sospecha que la finca invade el dominio público. 📋 **Requisitos para la identificación de la finca**: El propietario debe identificar y localizar la finca en un plano proporcionado por las demarcaciones costeras. ℹ️ **Plazos y prorrogas**: Se establecen plazos para la obtención de certificaciones y planos, con posibilidad de prorroga. 6. **FICHA** - **Jurisdicción**: Nacional - **Fuente**: Real Decreto 1156/1986 - **Tipo**: Norma reguladora - **Fecha**: 13 de junio de 1986 - **Materias**: Dominio público marítimo, inmatriculación de fincas, demarcaciones costeras - **Relevancia**: ALTA - **Palabras clave**: dominio público marítimo, inmatriculación, demarcaciones costeras, certificación, Registro de la Propiedad ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. 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