Instrucción de 2 de diciembre de 1996, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en desarrollo y ejecución del Real Decreto 2537/1994, de 29 de diciembre, sobre colaboración entre las Notarías y los Registros de la Propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-06-01 Fuente original: ES-BOE — Instrucción de 2 de diciembre de 1996, de la Dirección General de los Registros ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte siempre el texto íntegro en la fuente oficial. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════ 1. **QUÉ RESUELVE** La Instrucción de 2 de diciembre de 1996 establece normas para la colaboración entre notarías y registros de la propiedad, clarificando obligaciones de notarios y registradores en la comunicación de escrituras y la formalización de información registral. 2. **CONTEXTO** Desde la entrada en vigor del Real Decreto 2537/1994, se han generado dudas sobre la aplicación de la norma en la práctica notarial y registral. Estas dudas surgen tanto por la insuficiencia normativa del Real Decreto como por la falta de comprensión de que la norma abarca dos perspectivas distintas pero complementarias. La Instrucción busca resolver estas incertidumbres. 3. **CONTENIDO JURÍDICO** La Instrucción de 2 de diciembre de 1996, emitida por la Dirección General de los Registros y del Notariado, desarrolla y ejecuta el Real Decreto 2537/1994, que establece la colaboración entre notarías y registros de la propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario. La norma responde a dudas surgidas en la práctica notarial y registral, derivadas de la insuficiencia normativa del Real Decreto 2537/1994 y la falta de comprensión de que la norma abarca dos perspectivas distintas pero complementarias: las obligaciones del notario en la comunicación de escrituras y las del registrador en la práctica del asiento de presentación en el Libro Diario. La Instrucción establece que, aunque el notario cumpla con las prescripciones reglamentarias sobre la comunicación de la autorización de una escritura, el registrador puede rechazar la presentación si la comunicación no reúne los requisitos exigidos por la legislación hipotecaria. Por ello, el artículo 249 del Reglamento Notarial, en su apartado 2, exige testimoniar «al menos» una serie de datos que luego se desarrollarán, mientras que los demás requisitos serán los generales del ordenamiento hipotecario. Además, la Instrucción establece que la comunicación de escrituras por telefax debe incluir el número de telefax del notario autorizante, para que el registrador pueda verificar su identidad. En cuanto a los recursos, la negativa del registrador a practicar el asiento de presentación de las comunicaciones notariales por telefax será recurrible en queja, según el artículo 416 del Reglamento Hipotecario. También podrá recurrirse gubernativamente la calificación denegatoria de la presentación, si el notario autorizante subsana los defectos apreciados. En cuanto a la información registral, el artículo 354.a) del Reglamento Hipotecario exige que la información sobre titularidad, cargas, gravámenes y limitaciones de fincas se formalice en nota simple, sellada por el registrador, con contenido específico. Debe incluir el nombre o denominación de la persona física o jurídica titular del derecho, el contenido esencial del derecho o carga, y, en caso de derechos inscritos que hayan caducado, se hará constar que están pendientes de cancelación. La Instrucción se publica en Madrid el 2 de diciembre de 1996, firmada por el Director general, Luis María Cabello de los Cobos y Mancha, y se dirige a los notarios y registradores de la propiedad de España. 4. **CONCLUSIÓN SIMPLE** La Instrucción de 1996 clarifica las obligaciones de notarios y registradores en la colaboración inmobiliaria. Establece normas sobre comunicación de escrituras, formalización de información registral y recursos. Es una norma de aplicación directa en la práctica profesional. 5. **PUNTOS CLAVE** ✅ Clarifica obligaciones de notarios y registradores en la colaboración inmobiliaria. ⚠️ Destaca la insuficiencia normativa del Real Decreto 2537/1994. 📋 Establece requisitos para la comunicación de escrituras por telefax. ℹ️ Regula la formalización de información registral en nota simple. 6. **FICHA** - **Jurisdicción**: Nacional - **Fuente**: Real Decreto 2537/1994, de 29 de diciembre - **Tipo**: Instrucción - **Fecha**: 2 de diciembre de 1996 - **Materias**: Derecho de propiedad, notaría, registro de la propiedad - **Relevancia**: ALTA - **Palabras clave**: colaboración notarial-registral, comunicación de escrituras, información registral, Real Decreto 2537/1994 ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. 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