Ley 4/2006, de 22 de mayo, de modificación del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo.

¿Qué dice esta ley?

═══════════════════════════════════════════════════════════════════ IURISWATCH — Resumen generado por inteligencia artificial © Susan Cabot SLU (NIF B75682989) — Estructura editorial registrada Criterios editoriales: Susan Cabot, asesora fiscal y contable Jurisdicción: ES Fecha de generación: 2026-05-25 Fuente original: ES-BOE-LEY — Ley 4/2006, de 22 de mayo, de modificación del Texto Refundido de las Leyes de O ⚠ Este resumen ha sido elaborado mediante inteligencia artificial aplicando criterios editoriales humanos propietarios. No sustituye al documento oficial original ni constituye asesoramiento jurídico o fiscal. 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Las sucesivas normativas no consiguieron eliminar el desorden urbanístico, y en 2006 seguían existiendo numerosas viviendas construidas sin licencia incluso en suelo rústico protegido. Esta ley introduce medidas excepcionales y temporales para resolver una situación creada por tolerancia administrativa y desconocimiento de los ciudadanos sobre las restricciones normativas. --- **LO QUE DICE EL DOCUMENTO** La norma modifica cinco artículos del Texto Refundido de Ordenación del Territorio de Canarias (TRLOTCEN). En primer lugar, establece que cuando se haya obtenido legalización o exista resolución judicial firme suspensoria de demolición, la multa sancionadora se reducirá en un 60% (art. 178.3). El artículo 179 reformado obliga a incluir en toda propuesta sancionadora medidas de reposición de la realidad física alterada (incluyendo demolición) en tres supuestos: suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada o suelo rústico sin calificación territorial; cuando la legalización haya sido denegada; o cuando no se haya instado la legalización y exista incompatibilidad con la ordenación vigente. El artículo 182 introduce un sistema de incentivos: si el infractor repone voluntariamente la realidad física, la multa se reduce en un 90%; si obtiene legalización dentro del plazo habilitado tras la imposición de la multa, la reducción es del 60%. Ambas reducciones requieren solicitud previa a la finalización del procedimiento de recaudación. El nuevo artículo 183 bonifica en un 50% el coste de demolición repercutible al infractor cuando éste colabore activamente en la ejecución subsidiaria de la reposición de la realidad alterada. Finalmente, el artículo 190 precisa competencias: Ayuntamientos resuelven infracciones urbanísticas; Cabildos Insulares, infracciones en materia de protección del medio ambiente. --- **CONCLUSIÓN EN PALABRAS SIMPLES** Si construiste una vivienda sin licencia en Canarias antes de 2003, puedes intentar legalizarla y pagar una multa muy reducida (entre el 10% y el 40% de la sanción original). Si colaboras activamente demoliendo tú mismo o arreglando lo que hiciste mal, la administración te bonifica aún más. Sin embargo, no todas las viviendas pueden legalizarse: las construidas en zonas protegidas donde la licencia nunca se habría concedido probablemente seguirán siendo derribadas. --- **¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA?** ✅ **Oportunidad de legalización**: Las viviendas finalizadas construidas sin licencia antes de abril de 2003 pueden acceder a reducción de sanciones del 60-90% si colaboras con la administración o logras legalización. ⚠️ **Limitaciones territoriales**: No aplica a todas las edificaciones. Las construidas en suelo rústico de categorías específicas o en zonas donde la licencia se hubiera denegado por prohibición normativa (espacios naturales, etc.) siguen siendo demolibles sin beneficio de reducción. 📋 **Plazos y procedimiento**: Debes solicitar las reducciones antes de que termine el procedimiento de recaudación. La legalización debe instarse dentro de los plazos que establezca la administración competente (Ayuntamiento o Cabildo según tipo de infracción). ℹ️ **Carácter excepcional y temporal**: Estas medidas son expresamente transitorias y no sentarán precedente para futuras infracciones. Su objetivo es resolver un problema histórico específico de Canarias, no crear un régimen permanente de tolerancia urbanística. --- ────────────────────────────────────────────────────────────────── ⚙ CONTENIDO GENERADO POR INTELIGENCIA ARTIFICIAL Este resumen ha sido elaborado por un sistema de IA bajo supervisión y criterios editoriales de Susan Cabot SLU. Estructura editorial y taxonomía: © Susan Cabot SLU 2026 El documento original resumido es de dominio público conforme a la normativa de propiedad intelectual aplicable. Este resumen no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. 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